通常大家一想到装修那么多琐事，脑子里就乱了。二手房装修首先是价格，其次，就是关于质量问题怎么控制。当然，价格和质量也是成一定比例的。最后，就是设计方面的问题。
二手房和新房在价格方面有所不同，但大的方向是一致的。装修时候，具体要花的钱主要是这几方面：1、基础装修;2、主材;3、家具;4、家电。这个价格，不是装修的价格，而是您的房子从准备要装修开始，到入住前要花的所有的钱。在基础装修方面，二手房就和新房有所不同。所谓基础装修，就是指通常我们最头疼的水泥、沙子、胶、人工、板材等等一大堆东西。主材则专指：地板、瓷砖、洁具、灯具，还有五金。除了这五项之外，其他的，例如刷墙、铺地、都列为基础装修。家具就比较简单了，就是沙发、床、大衣柜等等这些东西。家电就是电视、冰箱、空调等等。
二手房的基础装修和正常的基础装修有所区别。正常的基础装修主要是这些内容：第一项电路改造;第二项木工活;第三项是瓦工，贴瓷砖;第四项刷墙，这油工要做的，第五项安装工程，安灯与安洁具类……而这五大项做完了，对于新房来讲，基础装修基本结束。但是，对于二手房来讲，还有新内容。除了以上几项必做的之外，二手房还有一些不可预见的。那么提到这个，我就要给大家做一个资金比例的分配。如果按照新房的资金比例来说，常规来讲，如果基础装修的资金比例设定为一，那么主材方面的资金与它基本上是一比一。这个比例在北京市场来说是比较标准的，属于中等偏上。家具比一般来说也是一比一，因为有沙发，茶几，电视柜等等这些东西。家电基本上也差不多，但是家电的资金不太好控制。
总的来说，基本上这几方面的资金各占25%。但是，今天我们在做二手房的话题，基础装修这项，可能要大，因为它存在不可预见的内容。这个不可预见的内容都有什么东西，这就是咱们大家需要重点了解的。提到这个不可预见因素，首先，我把二手房分成90年代以前和90年代以后的。之所以用90年代作为一个界限把二手房划分成两类，是因为90年代之前的房子，户型好的不多，大部分都是进门是一个很小的门厅，只能摆冰箱放点小物件，过人都很费劲。然后对面有一个小厨房，两边一边一间卧室。三居的话就是互相挨着的三间卧室，中间夹着一个小卫生间。这种户型就是典型的90年代之前的户型，它所存在的不可预见因素与90年代之后的还有区别。90年代以前的房子，由于水电路老化，结构也不够合理，因此水电路改造比较麻烦。这类二手房，在改造的时候，大家花在不可预见因素方面的钱可能要多。
第一就是电路。老房子布线不合理，很多地方需要重新布线。水路方面，我们一般家用的水路包括上水、下水和防水。90年代左右的房子，上水管使用的多是镀锌管，也就是我们常见的铁管，而且很多地方，特别是电表的地方已经腐烂，我们现在一般就用PPR塑料管来更换。90年代以后的房子，很多也是用的镀锌管，但是还没有达到这样的腐烂程度，一般改造就是把它卧进墙里。下水方面，问题不大，但是很早以前的老房子，下水道位置不合理。这个要改的话难度很大，所以建议大家最好先不要改，因为下水改造的多，堵的几率就大。如果实在觉得不方便，一定要改造的话，那么只有一种方法，就是把地面垫高。还有很重要的一点就是防水，它在二手房的改造中是必做的，大家千万不要漏掉。
第二就是拆除。首先，二手房中有很多结构不合理的地方，需要把墙体拆除;其次，很多二手房是以前装修过的，墙上有以前的腻子，或是瓷砖、壁纸，再次装修的时候就需要铲掉，那么铲掉这些就需要清除的费用。
第三就是保温。80年代的房子，墙体比较薄，因此保温是不可忽略的，也是大家要花钱的一个方面。基本上二手房基础装修中不可预见的因素就是以上的三方面。当然，具体的情况还要看房一子具体结构，由于这些不可预见因素的存在，二手房装修中，基础装修费用所占的比例就要大于一，主材的部分不变，而且一般人家都会保留一些老家具，因此家具的部分一般要小于一。家电方面，一般家庭也不会全部都换，因此投入比例一般也要小于一，所以，总体下来二手房改造总体的投资并不一定比新房装修要多。
这也是大家最关心的问题。真正决定房子质量好坏的因素就是材料和工人。材料不好工人手艺再精湛也做不好，材料再好而工人手艺不过关、不用心做也没有用。材料包括基础装修的材料和主材，基础装修的材料主要是水泥、沙子、胶、板材、钉子、漆、腻子、墙衬、另外还有电路里的一些电线、弯头配件等等。
决定质量的另一方面因素是工人。工人方面，最重要的是他的用心程度。一般大公司用的工人，都是手艺过关的。
计方案设计是很关键部分，也是控制价格最主要的一个手段。它主要包括以下几个方面：第一是功能，这是对于我们正常家居最重要的问题，尤其是对于老房子的装修而言。第二大问题是效果。功能主要是满足我们日常生活的需求。比如客厅里要有沙发，茶几，电视，厨房要有炉灶，抽油烟机，卧室要有床，床头柜，书房要有书桌，写字台、座椅等等……效果方面。
真正好的设计师，应该采用减法设计。方法很简单，就是把墙、顶、地六大面的颜色关系搭配好就可以了，因为这六大面搭配所产生的质感，决定了这个空间给人的感受。
