“阳台渗雨，都漏到地板和墙面上了，阳台又潮又有霉味，怎么办啊？”家住沈阳市铁西区北三中路18-2号楼2单元2楼的王女士反映。

　　昨日，皇姑区汇宝国际花园小区、大东区东方俪城小区等16位居民反映，家中阳台、窗户漏雨渗水严重，希望专家能给支招。

　　1.热水器打眼漏雨谁负责？

　　辽宁华京律师事务所孙妍：根据《物权法》等相关法律规定，房屋的屋顶公共部分归全体业主共有。但由于某位业主的太阳能热水器等安装不当，造成顶层业主房屋漏水，那么，安装太阳能的业主需要赔偿相应损失。漏雨业主用这笔钱来维修房屋。

　　2.空调打眼致漏雨怎么办？

　　沈河区房产110夏云龙主任：空调打眼，墙壁出现墙洞，四周出现裂缝，下雨时候渗水的话，应该找厂家来鉴定维修。

　　出现这种情况，一般与物业公司商量，有些小区不允许安装外挂式空调，就是为了防止漏雨渗雨。业主可与物业协商维修墙面。

　　3.阳台窗户处漏雨怎么办？

　　夏云龙：窗户渗水的地方、裂缝等先用干抹布擦干净。

　　阳台、窗户与墙壁接缝处有缝隙，居民可以查看这些缝隙，在缝隙处里外都打上玻璃胶、“水不漏”防水剂等专业的防水用品。

　　如居民不会打胶、防水剂，可以找专业人员、在缝隙处打好。如果还有轻微的渗水，可以用抹布等擦拭。

　　4.窗户两侧长黑毛咋处理？

　　皇姑区房屋维修服务中心的张宏主任建议：雨季导致的长毛发黑，墙壁内有大量存水，需要放干。

　　等雨季之后天晴，打开门窗晾干屋子，也可以用电风扇等吹干，一个月后，等墙壁干爽、潮气排出去了，再对房屋外墙做防水层、屋内粉刷。

　　一般情况，房屋都要晾上一个月左右，有的视情况需要晾更长的时间。在此提醒漏雨、家中长毛居民注意。

　　5.漏雨渗到楼下纠纷咋办？

　　辽宁华京律师事务所孙妍：雨季常常会发生楼上楼下因为漏雨、冲到楼下居民家引起财物损失的情况。业主是受损害一方，对此，由于屋顶是房屋公共部位，责任方应该是产权单位、物业。

　　产权单位和物业应该对漏雨房屋进行维修、赔偿楼上楼下居民损失。如果解决不了，楼下居民可以将产权单位或物业作为第一被告起诉，以此保护自己的权利。楼上业主也可以起诉产权单位、物业。

　　6.漏雨是否动用维修基金？

　　沈河区房产局王京茂：屋顶是整个楼体的公共部位，也是需要公共维修的部分。产权单位、物业查看后需要大修的话，可以申请启动维修基金。

　　申请维修基金的程序：物业管理企业提出详细的维修计划（材料人员的费用等），经业主委员会或广大业主代表审定后，报房产局房屋维修基金管理中心审批。

　　在审批前，住房维修基金管理中心会安排工程技术人员现场勘验是否符合维修要求，经勘验认定同意后，再拨付维修款项。

　　7.屋子里漏雨物业管不管？

　　王京茂：漏雨该当地小区物业、房管所、或产权单位维修。如果是无产权单位房屋、弃管楼的话，沈阳市政府每年会对各个社区报上来的弃管楼，做出屋面维修的计划，按照计划，对这些楼进行维修。

　　8.飘窗墙缝里渗水怎么办？

　　夏云龙：飘窗比较宽敞，上下接缝处容易渗水。

　　居民自己可以在容易渗水的地方打防水剂、玻璃胶，可以防水渗入。雨季过后，居民们可以找专业的维修队伍对窗户缝隙、渗水地方进行维修。墙体渗雨处，可以重新做防水层，一般就没有问题了。

　　9.物业房管所不维修咋办？

　　孙妍：房屋漏雨，房屋的产权单位、物业等均有维修的义务，同时业主也应该尽自己的义务。如果业主要求物业维修，物业推诿、不进行维修，业主可以向小区办投诉、或通过法律途径解决。

　　10.开发商应承担什么责任？

　　孙妍：发生漏雨后，一般情况下开发商对房屋有问题的窗户、墙面重新做防水处理。如果仍然漏雨，只要房屋在保修期和保修范围内，并且是由于房屋本身的质量导致的业主财产受损，应由开发商承担赔偿责任。如果发生争议，可通过协商方式，或通过法律途径解决。业主应该注意，在办理入住手续时，开发商应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。