包头翻新网总结推荐房屋结构及旧房改造常遇问题及旧房的装修翻新问题与解决方案
一、旧房存在的问题：
1、沙灰墙体；旧房墙面顶面倾斜很厉害。房顶是预制板楼板，尤其接缝处很不平整。
2、旧房房屋墙面施工难度较大。有的旧房是油漆墙面、墙裙；有的是做了水曲柳板墙面造型、墙裙、垭口等。
3、刚门窗或者老款推拉塑钢门窗，需要更换门窗；
4、上下水的老化需要更换；厨房卫生间下水陈旧有跑、冒、滴、漏的现象，有很多下水不通畅，存在下水管因为生锈裂缝以及漏水现象。
5、上水下水是铸铁管，并且都是明管，没有热水，水的点位不够，没有洗衣机以及拖布桶的上下水。
6、卫生间下水单一，很多卫生间就一个下水，甚至没有“地漏”，面盆下水与地漏共用，没有洗衣机下水。卫生间“返味”严重。
7、原始很多是铝线，线路需更换；插座位置不合理，并且数量比较少很不够用。卫生间没有浴霸线路，没有洗衣机电源，没有热水器线路。厨房没有长排（九孔、15孔）插足。配电箱没有漏电保护器，不安全。网线、有线线路很多是明线，并且线路老化，位置与数量不够。
8、暖气为采暖供热。暖气片为铸铁暖气，美观性很差。暖气为集中供热，在装修时需要更改为分户供暖，也有的小区已经更改了分户供暖。
9、卫生间厨房以及地砖陈旧需需要更换。
10、楼体布局不合理；很多小户型没有客厅，餐厅等功能。卫生间厨房空间狭小不够放现代化电器，需要特殊化设计。
11、厨房橱柜款式陈旧，没有储物功能。
12、厨房燃气灶、洗菜池位置不合理需要移位。需要更改煤气，以及下水。一般燃气灶移位到阴台，需要水钻外墙打眼。
13、老房子以前打的柜子建材老化，并且柜子数量比较少，储物空间不足。
14、施工条件限制因素比较多。家里面有家具等日常用品，施工时要一定做好合理的摆放，摆放对日后的施工起到关键性作用，如果摆放不合理会给日后施工造成障碍。摆放完成的日用品及家具需要进行特殊的保护。
15、老房子墙面老化，存在泛黄返碱现象。
16、需要拆除的东西比较多。
17、渣土外运。
二、旧房改造注意的问题：
1、旧房多为砖混结构沙灰墙，由于标号低易返碱。装修难度比新房大，墙面易发生开裂、起鼓现象。
解决办法：
1） 铲除原有沙灰墙面直至红砖，再用水泥沙浆抹平。
优点是
墙面平整结实；
缺点是
工期长，要等到完全干燥后才能进行下一道工序。费用高，增加的瓦工抹灰的工序费用相应增加。
2）顶面楼板以及部分墙面可采用木枋框架，表面封石膏板的方法。
工期短，处理的表面比较平整。
占面积，费用高。
2、旧房电线老化，过去多为1.5或2.5平方的铝线或铜线，现在的大型空调、热水器多为4平方。需要整体换线。
3、旧房墙砖瓦工施工要收三次费用：
1）拆砖
2）铲除水泥抹平
3）贴砖
4、旧房墙体多为框架结构，存在布局不合理的现象。由于抗震性差，要考虑承重性，尽量避免拆墙，如必须拆墙，也要采取加固维护措施。阳台拆墙得经过业主同意，装修公司不能随意拆除，以后发生意外不承担责任，写进合同。
5、 顶面多为预制板，板之间的接缝容易开裂，如果业主有特殊要求须采取全面吊顶的措施。
6、 窗口、门口的老化，需要更换门窗。安装塑钢窗过后，门口、 窗口的抹平由装饰公司承担，必须考虑在报价中。
7、旧房的残土量比新房大，费用要提前做，报价中要充分考虑 到。2吨的车120元/车。
8、 供热的二种方式：
1）、地暖：优点是散热好，缺点是室内容易干燥。事先要告诉客户保持室内的湿度，否则再好的房子两个月不住人一样会开裂。
2）、暖气片：
9、材料的搬运：旧房一般是步梯楼房，搬运装修材料以及装修垃圾需要人工搬运，搬运费要比新房费用要高，要把搬运费考虑在内。
10、旧房一般结构为砖墙结构，很多墙体都是沉重墙体。如果需要格局改动，最好同时考虑到结构的加固。有些梁和墙体是不能动的，切墙也只能切表皮。
11、下水的改造。老房子下水单一，有的时候全屋就一个下水，没有地漏和洗衣机下水，需要多加下水。旧房下水一般为铸铁管，外接下水施工难度较大，费时较长，风险较大如果改不好会出现返水、返味现象。
12、下水口移位的方法：
1）横向移位，地面必须垫层。注意报价避免漏项。
2）楼下邻居允许的情况下打眼走新管。
13、下水管卧墙移位。；老房子有的卫生间门口需要移位，有时牵扯原始铸铁下水移位；有的房子下水生锈出现渗漏现象，如果业主需要更换需要做到预算里面。
14、棚顶造型：新房棚心起鼓，因为建筑标准和装修标准不在 一个层面上。建筑差3公分很正常。装修讲究横平竖直，上下不超过2-3毫米。为了弥补先天性原结构不足，后天要弥补吊平。
15、地面找平的方法：
1）垃圾回填，但老房子承重差，易倒塌。
2）轻体砖砌
3）珍珠岩加水泥
16、老门喷漆，要预算进脱漆费用。钢窗喷漆，先打磨，补 油泥。
