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包头翻新网-旧房二手房装修流程及注意事项

作者：包头翻新网来源：www.baotoufanxin.com 发布时间：2015-5-18 22:12:42 阅读次数：2809

包头翻新网-旧房二手房装修流程及注意事项
装修流程及注意事项第一部分装修准备一、收房1、收房的时间掌握一般KSF通知收房期为一个月左右，不必要在通知的前几天去收房，一是因为初期收房的人多，现场嘈杂，交房人员心情易于急燥，不利收房，二是陪同验收房子的工作人员因收房人多，不会有太多时间仔细的陪同你去看房子，建议在收房期的中段比较适合。 2、收房装备文件袋：收纳文件(含硬纸板)、笔：书写、计算器：方便计算各项验收数据、备忘贴纸：方便记录问题现象后贴在问题点上、小锤：验收房子墙体与地面是否空鼓、卷尺：测量房屋层高，测量裂缝的宽度、水桶：验收下水道去水、万用表：测试电源插座，使用小电器接电也可、塑料凳：休息、弱电畅通：已开通的设备请物业人员做一次检查和使用演示 3、收房相关手续A、进入现场不要按照KFS规定的流程进行交房，尽可能地要求在交纳任何费用前进入房屋现场，哪怕是自己单方面验房，不要被物业人员一口回绝，先行进入现场是常见的，多要求还是有可能。 B、交纳费用一定不要盲目地先行交内KFS规定的各项费用，一定要在验房完成后确定没有问题时，或向KFS提交问题整改通知并由其签收再行有选择地交纳。 C、资料查验(1)房屋所在楼宇的《竣工验收备案表》 (2)房屋的两书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》(3)管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构); (4)一比一百大比例图(可经由物业或售楼部向工程部索取)(5)钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把4、基础项目验收A、整体小区环境的验收针对房屋合同上的规定，对小区环境(开门位，前后门位)、景观(容积率，绿化面积，造景面积)、配套设施(电梯数量品牌，是否配套供电设备等)进行核对;楼宇整体外观所用装饰材料应与合同规定一致。 B、土建工程的验收(1)基础类查验根据一比一百的比例图，测量核对房屋的面积层高、窗户位置大小，阳台长宽，以及房屋内梁、柱、墙的尺寸，如果偏差应记录;墙面、楼板面、天花等不出现明显的裂缝;批荡层不允许有龟裂缝、脱皮、起沙眼以及起泡等缺陷;阳台门、厨房及卫生间内外应有水平高差。楼宇两端住户尤其注意外墙壁是否已有修补痕迹。 (2)门窗查验门窗与墙基结合部的处理应平整，无缺棱掉角;框窗和阳台门的密封性应良好，关上门窗后应明显感觉户外声响被屏蔽，窗户密封胶条应平整不变形，窗框外的平台应有明显去角倒水面。C、给排水工程的验收验收下水情况，打开水嘴，测试水压，接上胶管向厨房、卫生间、阳台地面的地漏中冲水，用塑料桶装满水灌入排污口，去水应无阻塞，走水应迅速;在本户及楼上的厨房卫生间和阳台做闭水试验，明水浸泡超过24小时后在户内及楼下天花板和墙壁检查以下项目：各排水或排污管与楼板交际处，天花灯座、竖井周围是否有渗漏痕迹;厨卫墙体周界屋面下的天花和墙角、墙面及窗周围是否有渗漏情况; D、照明用电工程的验收检查房内电源总开关、各空气开关及漏电保护装置的灵敏度(按动空开自有的检测钮观察保护器能否工作);检查户内电线铺设走向是否合理与美观;三线插座是否已安装接好地线;灯具开关正常，插座可通电;门铃、报警系统工作正常;最后记录下水电表的数字;

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